Pondělí 10. 12. 2018

Nová omezení hypoték lidé obcházejí. Chybějící peníze si půjčují jinde, například od developerů

17.05.2017

Omezení hypoték ze strany ČNB komplikuje nákup nemovitostí, lidé se snaží na vlastní bydlení dosáhnout kombinací několika různých úvěrů - podle odborníků to může vést k další regulaci. Kvůli obtížnému financování mladí žadatelé častěji ručí nemovitostí svých rodičů. Současné situace se snaží využít někteří developeři - zákazníkům nabízejí vlastní "stoprocentní hypotéky".

zpráva Nová omezení hypoték lidé obcházejí. Chybějící peníze si půjčují jinde, například od developerů

Půjčit si na byt či dům je v posledním půl roce čím dál těžší. Česká národní banka nejprve loni v říjnu a poté letos v dubnu zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. Banky tak naprosté většině klientů nemohou půjčit víc než na 80 procent celkové hodnoty nemovitosti. Lidé proto hledají způsoby, jak sehnat zbývající částku. Nejčastěji volí úvěry ze stavebního spoření. Ty zhruba po pěti letech, během kterých zájem o ně klesal, získávají popularitu.

Jen za první čtvrtletí letošního roku poskytly stavební spořitelny úvěry za 14,4 miliardy korun, což je v meziročním srovnání nárůst o 41 procent. Úvěry ze stavebního spoření žádají kupci, kteří potřebují dorovnat rozdíl mezi cenou nemovitosti a částkou, kterou jim poskytne banka v rámci hypotéky.

"Často se dnes setkáváme s nutností dofinancovat zhruba 15 až 25 procent z kupní ceny. To je vzhledem k poměrně vysokým cenám nemovitosti značná a často nereálná suma, kterou by klienti museli mít v hotovosti," vysvětluje hypoteční analytička poradenské společnosti Partners Lucie Drásalová důvod, proč roste zájem o takzvané dorovnávací úvěry.

Půjčit si na byt či dům je v posledním půl roce čím dál těžší. Česká národní banka nejprve loni v říjnu a poté letos v dubnu zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. Banky tak naprosté většině klientů nemohou půjčit víc než na 80 procent celkové hodnoty nemovitosti. Lidé proto hledají způsoby, jak sehnat zbývající částku. Nejčastěji volí úvěry ze stavebního spoření. Ty zhruba po pěti letech, během kterých zájem o ně klesal, získávají popularitu.

Jen za první čtvrtletí letošního roku poskytly stavební spořitelny úvěry za 14,4 miliardy korun, což je v meziročním srovnání nárůst o 41 procent. Úvěry ze stavebního spoření žádají kupci, kteří potřebují dorovnat rozdíl mezi cenou nemovitosti a částkou, kterou jim poskytne banka v rámci hypotéky.

"Často se dnes setkáváme s nutností dofinancovat zhruba 15 až 25 procent z kupní ceny. To je vzhledem k poměrně vysokým cenám nemovitosti značná a často nereálná suma, kterou by klienti museli mít v hotovosti," vysvětluje hypoteční analytička poradenské společnosti Partners Lucie Drásalová důvod, proč roste zájem o takzvané dorovnávací úvěry.

"Z našich průzkumů plyne, že tak pomáhá téměř polovina rodičů, zejména ve větších městech. Od dubna se zájem dát do zástavy nemovitost rodičů při sjednání hypotéky lidí do 30 let meziročně navýšil o 15 procent," popisuje mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.

Developeři nabízejí vlastní splátkový kalendář
Přestože podle finančních poradců lidé nejčastěji řeší dofinancování hypotéky právě pomocí úvěru ze stavebního spoření či jinými úvěry, objevily se i další možnosti, jak získat bydlení bez dostatečné zásoby vlastních financí. Současné situace, kdy není snadné dosáhnout na hypotéku, se například snaží využít někteří developeři. Příkladem je společnost Ekonomické stavby, která přišla se službou Nulová hotovost. V rámci té umožňuje svým klientům, aby si pořídili pozemek, na něm postavili dům a pak firmě vše spláceli.

Finanční poradci však klienty varují. Náhrada hypotéky či kombinace více druhů půjček dohromady může koupi nemovitosti výrazně prodražit. "Toto řešení je pro klienta dražší, než kdyby využil samotnou hypotéku, která je pro financování bydlení nejvhodnější a pro klienta nejméně nákladná. Lidé by proto měli případnou kombinaci úvěru a hypotéky zvážit," říká manažer hypoték České spořitelny Karel Chábka.

Průměrné úrokové sazby hypoték se koncem roku dostaly na rekordních 1,77 procenta. Od začátku roku sice vzrostly na 1,95 procenta, přesto se jedná o jedno z historicky nejnižších čísel v Česku.

Zdroj: Hospodářské Noviny 

Autor: Redakce

Diskuze


Pokud chcete vstoupit do diskuze, musíte se nejprve přihlásit.

Hlavní události

Čtěte další události z oblasti hlavní události

Ekonomika a politika

Čtěte další události z oblasti ekonomika a politika

Akcie

Čtěte další události z oblasti akcie

Měny a sazby

Čtěte další události z oblasti měny a sazby

Komodity

Čtěte další události z oblasti komodity